L'achat d'une maison est toujours une étape importante, mais elle implique souvent aussi Coûts supplémentaires lié àintermédiation immobilière. Tout le monde ne sait pas qu'une partie de ces dépenses peut être récupéré avec la déclaration de revenus. Voyons donc comment fonctionne la déduction pour les commissions versée à l'agence, qui est à la hauteur et quels documents sont nécessaires pour l'obtenir.
Qui a droit à la déduction
Si en 2024, la maison principale a été achetée via une agence immobilière, il est possible de déduire une part des coûts encourus pour la commission. L'agence des revenus reconnaît en fait une fiscalité égale à 19% des coûts d'intermédiationcalculé sur une quantité maximale de 1 000 euros. En pratique, le maximum d'avantages est de 190 euros pour chaque acheteur.
La déduction appartient uniquement à ceux qui ont acheté une propriété destinée à devenir la résidence habituelle du contribuable ou de sa famille. Il n'est cependant pas prévu pour l'achat de résidences secondairespropriétés louées ou pour les dépenses engagées par le vendeur. En outre, si les dépenses sont engagées dans l'intérêt des membres de la famille dépendant fiscalement.
Si la propriété était acheté par plus de genschaque titulaire de l'acte peut Déduire votre parttant qu'il est aussi propriétaire de la facture de l'agence et a en fait soutenu les dépenses.
Prenons un exemple pratique. Un couple achète la première maison au prix de 200 000 euros et paie l'agence immobilière une commission égale à 3%Signifiant quoi 6 000 euros.
La facture est enregistrée pour les deux et chacun prend en charge le 50% des dépenses (3 000 euros). La déduction est calculée sur 1 000 euros chacun (Le maximum autorisé par la législation).
L'avantage fiscal de chaque conjoint sera donc de 190 eurospour un total de 380 euros récupéré dans la déclaration de revenus. N'oubliez pas que, si la facture est inscrit à plusieurs acheteurstout le monde ne peut que déduire la part réellement payé.
Attention aux exclusions
Ne redessez pas des dépenses de franchise:
le commissions payé pour le vente de la propriété;
les dépenses de médiation Pour Location ou baux;
les propriétés achetées comme résidences secondaires (comme mentionné) OA objectif de l'investissement.
Ce qui est nécessaire pour obtenir la déduction et où l'insérer en 730
Pour obtenir la déduction, il est nécessaire de présenter un Déclaration de substitut de l'acte de notoriétéindiquant les méthodes de paiement de la Commission, même si la vente est soumise à la TVA. Celui qui a besoin de remboursement doit déclarer:
avoir bénéficier d'un médiateur;
le Données d'identification de l'agent (nom et nom de famille ou, pour les entreprises, dénomination et données du représentant légal);
Le Code d'identité d'impôt ou le Numéro de TVA;
Le nombre De Enregistrement pour le rôle de médiateurc'est-à-dire la chambre de commerce de référence;
Afin de bénéficier de l'installation, il est alors essentiel d'avoir:
là Facture de l'agence immobilière inscrit auprès de l'acheteur (ou acheteurs, en cas de co-propriétaire);
là Copie de l'acte de ventequi certifie l'achat de la maison principale;
là preuve de paiement de la commission (transfert, vérifier ou autre méthode traçable).
Sans ces documents, l'agence des revenus pourrait refuser la déduction en cas de chèques.
Les dépenses doivent être indiquées dans le modèle 730/2025, dans le cadre du Framework e – frais et dépensesdans E8 à E8 Rigi, en utilisant le code 17 (« dépenses pour l'intermédiation immobilière pour l'achat de la maison principale »).
Dans une période où les dépenses liées à la maison sont de plus en plus élevées, même un petit remboursement tel que celui prévu pour l'intermédiation immobilière peut faire la différence. Il vaut donc la peine de garder soigneusement toute la documentation et d'indiquer exactement le fardeau en 730.
En cas de doutes sur le bon
L'insertion de données (ainsi que pour plus de détails), ou pour être sûr que vous avez droit à la déduction, le Conseil reste toujours celui-ci à vous tourner vers le vôtre conseiller financierou à un Caf.
