Le 2025 marquer un tournant pour bonus de rénovation. La manœuvre budgétaire a introduit des taux réduits et différenciés, qui auront un impact direct à la fois sur les maisons privées et sur les travaux de copropriété. Ceux qui évaluent les interventions de construction devront donc prendre en compte ces modifications pour optimiser les avantages fiscaux. Voyons plus en détail en quoi ils sont constitués.
La nouvelle du bonus pour 2025
Jusqu'à cette année, le bonus de rénovation a permis de déduire 50% des dépenses soutenu pour la construction d'interventions. À partir de 2025, cependant, Les règles changent De cette façon: pour ceux qui restructurent le première maisonle taux restera à 50%; Pour ceux qui effectuent un travail sur un résidence secondaireen revanche, la déduction sera réduite à 36%. Cette distinction marque un premier pas vers une réduction progressive des concessions, avec un impact évident pour ceux qui possèdent plus d'une propriété.
Que se passera-t-il en 2026 et 2027
La diminution du bonus sera encore plus évidente dans les années suivantes: en 2026 et 2027, en fait, ceux qui rénovent la première maison pourront déduire Seulement 36%tandis que pour les deuxième maisons, la déduction ira plus loin à 30%. Dans la pratique, ceux qui ont l'intention d'effectuer un travail important ont du temps Jusqu'à la fin de 2025 pour profiter des taux les plus élevés.
Comment les nouvelles règles sont appliquées aux copropriétés
Les copropriétés représentent un cas particulierdans lequel il est nécessaire de distinguer Deux types d'interventionsà savoir les travaux sur les parties communes, telles que la rénovation des façades ou l'entretien des plantes centralisées, et les interventions privées réalisées dans les logements individuels.
Pièces de copropriété courantes et maisons individuelles
Car la copropriété fonctionne sur parties communesle taux de déduction sera fixé 36% En 2025. En 2026 et 2027, cependant, cela ira plus loin à 30%. Les dépenses viendront divisé entre les condominiums Basé sur les millièmes de propriété, comme d'habitude. Si les travaux concernent leur unité de logement, le taux de déduction variera en fonction de l'utilisation prévue de la propriété avec ce critère:
- première maisonen 2025, il sera possible de profiter d'une déduction de 50%, qui chutera à 36% en 2026 et 30% en 2027;
- résidence secondairela déduction sera de 36% en 2025 et sera réduite à 30% dans les années suivantes.
Cette distinction met en évidence l'importance de Planifier soigneusement Les deux interventions
privés et condominiums, pour optimiser les avantages fiscaux.
Comment tirer le meilleur parti du bonus
Avec l'abaissement progressif des tarifs, agir rapidement devient essentiel afin de ne pas perdre des opportunités d'épargne. Voici quelques conseils:
- Programmez les travaux d'ici 2025c'est l'année où vous pouvez toujours bénéficier des tarifs les plus avantageux, en particulier pour la deuxième maison;
- priorité aux interventions indispensablesChoisir les œuvres les plus urgentes entre les façades, les toits, les plantes centralisées: cela garantira un bon retour sur investissement.
- Collaboration entre Condòminiles administrateurs de copropriété devront informer rapidement les propriétaires des nouvelles règles, afin de faciliter la planification et l'approbation des interventions.
