Fissures dans les murs porteurs de charge, piliers qui se flocent, coupe ce grincement. Parfois, une simple infiltration d'eau non résolue est suffisante pour Mettez l'équilibre structurel en danger d'un bâtiment entier. Dans ces cas, le mot de passe est un: intervenir. Dans la copropriété, cependant, où chaque décision passe à l'examen de l'assemblée, il existe un principe qui fait exception à la règle, à savoir que le sécurité Cela vient en premier.
Quand les œuvres sont vraiment urgentes
Une intervention est considérée urgent Lorsque la stabilité du bâtiment est compromis Au point de constituer un danger immédiat pour la sécurité des personnes ou pour menacer la conservation du bâtiment lui-même.
Nous pensons à un grenier qui présente un affaissement, un faisceau endommagé, un pilier avec l'armure découverte ou détériorée, ou à charger des murs porteurs qui commencent à montrer des blessures profondes: ce sont tous des signaux que quelque chose, dans la structure, ne devrait plus être ignoré. Dans ces situations, il n'y a pas de temps pour perdre E L'intervention doit être opportun.
Que dit la loi: le rôle de l'administrateur
Le code civil (article 1130) prévoit que l'administrateur de copropriété doit effectuer le documents conservateurs lié à parties communes du bâtiment. Mais cela va encore plus loin: l'article 1135 spécifie que l'administrateur peut (et doit) avoir des œuvres par entretien extraordinaire Même sans l'assentiment préventif de l'assemblage, s'ils détiennent un caractère d'urgence.
En pratique, l'administrateur n'a pas seulement le facultémais aussi le responsabilité intervenir pour sécurisé La copropriété. Bien sûr, l'intervention réalisée sera ensuite rendu compte dans le premier assemblage utile, en le documentant dans les coûts et les raisons techniques.
L'importance de l'expertise technique
Certifier le caractère urgent des travaux technicien qualifiéingénieur ou architecte, qui, après une inspection, peut en tirer un rapport détaillé sur l'état des structures.
Son expertise est fondamentalnon seulement pour motiver l'intervention, mais aussi pour protéger l'administrateur et les condominiums de toute responsabilité civile et pénale. Dans certains cas, leautorité publiquecomme la municipalité ou les pompiers, surtout si le risque concerne également l'extérieur du bâtiment ou de la sécurité publique.
Emplois urgents et travaux importants (mais pas urgents)
Il est important de faire la distinction entre Qu'est-ce qui est urgent Et ce qui est nécessairemais pas améliorable. Certaines interventions, telles que la consolidation préventive d'un mur ou la disposition des fissures non structurales, sont certainement importantes, mais pas urgentes.
Dans ces cas, l'administrateur ne peut pas agir seul: c'est Une résolution d'assemblage nécessaireavec la majorité prévue par la loi (en général, la moitié plus l'un des participants et des millièmes, selon l'art. 1136 du Code civil). Ce n'est qu'en présence d'un danger en béton et immédiat que ce passage peut être sauté.
Qui paie et comment les dépenses sont redémarrées
Les dépenses de restauration de la staticité concernent parties communes du bâtiment (comme les fondations, les maîtres, les piliers et les poutres) et, à l'exception de différents accords, sont divisés entre toutes les condominiums proportionnellement aux millièmes possédé (Art. 1123 du code).
Cela signifie que même ceux qui ne vivent pas en permanence dans le palais ou ont une unité de grâce, il doit toujours participer. La sécurité structurelle, en fait, est un bien collectif et indivisible Et, en tant que tel, cela affecte chaque propriétaire, quelle que soit l'utilisation qui fait la propriété.
Si l'administrateur n'intervient pas
Il peut arriver que l'administrateur, même en présence de signaux évidents de dégradation structurelle, n'intervient pas Pour la superficialité, la peur de s'exposer ou par la pression de certaines copropriétés. Dans ce cas, la condominium unique a le droit de se tourner directement vers un technicien obtenir une expertise et, en cas de risque, aussi autorités compétentes.
Dans des situations particulièrement graves, la copropriété peut également demander le
révocation de l'administrateur pour des valeurs par défaut graves, ou entreprendre actions en justice Pour responsabilité civile, Si la non-intervention a causé des dommages.
