LE'administrateur Il joue un rôle central dans la vie d'un condominiumnon seulement en faisant la promotion de la vie silencieuse, mais en assurant surtout une gestion de la propriété super partes.
Précisément sur le thème du rôle « au-dessus des parties », il y a eu longtemps, même au niveau réglementaire, dans la régulation de la figure de l'administrateur et de toute incompatibilité que cette affectation implique.
Comme nous le savons, en fait, la profession d'administrateur n'est pas exclusive et le professionnel peut donc mener d'autres activités tant qu'ils respectent la législation actuelle.
Parmi les sujets les plus discutés à cet égard si l'administrateur de copropriété peut également jouer le rôle de l'agent immobilier en même temps.
Nous entrons maintenant plus en détail de la question.
L'administrateur peut-il être un agent immobilier?
La réponse est oui, à la suite d'une succession de phrases qui ont changé la plante prévue par l'art. De 2024 à aujourd'hui 5, paragraphe 3 loi n. 39/1989 qui prévoyait que l'exercice des activités entrepreneuriales de « Production, vente, représentation ou promotion de biens du même secteur de produits pour lesquels des activités de médiation sont menées« Ils sont incompatibles et, par conséquent, un agent immobilier ne peut, en même temps, être un entrepreneur (dans ce cas administrateur) dans le secteur dans lequel il opère.
Au niveau européen, en fait, le Cour de justice de l'Union européenne Il a renversé ce poste et sanctionné, avec la peine du 4 octobre 2024, la compatibilité préventive et générale entre l'activité de l'agent immobilier et celle de l'administrateur des copropriétés « .
En vérité, cette phrase résonne à Anra, mais la nôtre Cassationqui contrairement aux dispositions de la loi 39/1989, a déclaré que l'accumulation d'activités immobilières et d'administrateur est logiquement admissible conformément aux principes d'impartialité et de transparence: « En ce qui concerne l'achat et la vente d'un appartement inclus dans l'immeuble de copropriétés, l'administrateur de la copropriété n'est pas exclu de mener des activités d'intermédiation entre la condominium aliénante unique et le troisième acheteur, étant donné que les pouvoirs de l'administrateur sont limités aux articles 1130 et 1131 CC« .
En fait, par conséquent, une incompatibilité pourrait exister, mais elle ne peut pas être alléguée et légalement, il n'est pas possible d'établir que cela se produira toujours et en toutes circonstances, mais il est nécessaire que tout conflit soit démontré dans une affaire
par hasard.
Enfin, aussi le Conseil d'Étatavec la phrase no. 1925/2025, retourné au sujet en réitérant la compatibilité entre la profession d'administrateur de copropriété et celle de l'agent immobilier.
