Il peut vivre dans une copropriété où je Travaux de maintenance Ils ressemblent à un mirage. Dans ces situations, de nombreux propriétaires posent la même question: « Pourquoi payer les dépenses de copropriété si les interventions ne sont jamais effectuées? »
La tentation de arrêter de payer Les actions sont fortes, presque une forme de «protestation» contre la mauvaise gestion. Mais soyez prudent: les règles et les juges sont très clairs sur ce point, et le risque de ce choix peut s'avérer beaucoup plus grave que le problème initial.
Dépenses en copropriété: une obligation « malgré tout »
Commençons par un concept fondamental: chaque propriétaire d'un appartement en copropriété a l'obligation de contribuer aux dépenses Pour l'entretien et la gestion des pièces communes (comme le toit, les escaliers, la façade, l'ascenseur), proportionnellement à possèdent des millièmes. Le dit leArticle 1123 du code civil.
Et cette obligation reste même si les œuvres Ils ne sont pas faits, ou si le service n'est pas fourni comme il se doit. Pourquoi? Parce que les dépenses sont jugées nécessaires pour garantir la gestion et le Conservation de l'ensemble du bâtimentquelle que soit l'exécution réelle des interventions.
Le risque pour ceux qui cessent de payer
Si vous décidez de Ne payez pas votre partl'administrateur peut agir pour récupérer les sommes, demandant un injonction Immédiatement exécutif. En termes simples: le juge peut commander le paiement même sans un long processus, et la disposition peut conduire à la pièce jointe du compte actuel ou du salaire.
En outre, non seulement la part en arrière devra être payée, mais aussi les intérêts des défauts et les frais juridiques.
Que peut faire une copropriété insatisfaite
Si vous vivez dans une copropriété où les travaux de maintenance ne sont jamais démarrés ou effectués, il y en a actions qui peuvent être prises Sans risquer conséquences juridiqueset c'est:
défier la résolution qui a décidé de reporter ou de ne pas mener à bien les travaux, s'il est censé être contraire à la loi ou au règlement sur la copropriété (mais il n'y a que 30 jours à partir de la communication du rapport);
Demandez la révocation de l'administrateur pour les irrégularités graves dans la gestion (article 1129 du Code civil);
contacter le juge pour obtenir une disposition qui oblige la copropriété à effectuer les interventions nécessaires;
demander une compensation Si l'entretien omis a causé des dommages directs à son appartement (comme les infiltrations ou les défauts).
Même si cela peut sembler injuste de payer le travail jamais fait, la loi ne permet pas
à suspendre les dépenses Condominiums comme une forme d'auto-protection. Le bon chemin consiste à affirmer vos droits dans les endroits appropriés, sans se transformer en « Morosi » et finir sous une injonction.
