Le charges de copropriété ils constituent un fardeau que beaucoup d’entre nous doivent porter. Plus précisément, il s'agit des sommes d'argent que les propriétaires d'unités immobilières au sein d'une copropriété doivent payer périodiquement pour contribuer et assurer la gestion, l'entretien et l'administration générale de l'immeuble. Cependant, tout le monde ne parvient pas à rester au courant de ses paiements, et ce pour diverses raisons.
Dans certains cas, le propriétaire de la copropriété n'est pas tenu de payer le montant, car à un moment donné, comme dans de nombreux autres cas judiciaires, le ordonnance.
À l'expiration de l'obligation
Tout peut vraiment arriver. Il peut arriver, par exemple, que le propriétaire du bien est incapable de payer les énormes coûts d’entretien du bâtiment. Ou qu'il est entré en possession de l'appartement en se retrouvant accablé par un fardeau de dettes laissées impayées par l'ancien propriétaire. Que faites-vous dans ces cas-là ? L'article 2948 du Code Civil nous vient en aide.
En gros, lorsqu'il s'agit de dépenses ordinaires, la copropriété dispose de 5 ans pour obtenir ce qui est dû du propriétaire de l'appartement ; Quand cela vient à dépenses extraordinaires, le temps disponible double à 10 ans. Une fois ces délais dépassés, le délai de prescription est déclenché. Par dépenses ordinaires, nous entendons toutes les interventions presque quotidiennes qui concernent le bâtiment, comme le nettoyage des escaliers, l'éclairage ou les petites interventions de restauration. La situation est plus complexe lorsque l'on parle de dépenses extraordinaires : il s'agit ici d'interventions importantes, telles que des rénovations, un entretien extraordinaire de la façade et bien plus encore. Les chiffres sont également plus considérables.
Les dépenses de copropriété sont calculées à l'aide du millièmes de tableauxutilisé pour effectuer la distribution.
Ainsi, comme nous l’avons dit, passé un certain temps, le délai de prescription arrive. Il faut toutefois préciser que cela peut être le cas interrompu. Cela se produit lorsque des documents sont déposés dans lesquels la copropriété réitère sa volonté de percevoir le paiement. Il s'agit notamment d'une lettre recommandée avec accusé de réception, de la notification d'une injonction et d'un acte judiciaire demandant la récupération de l'argent. À chaque dépôt d’un de ces documents, le délai de prescription se réinitialise et recommence depuis le début.
La dette impayée
Lorsque la copropriété n'arrive pas à récupérer les sommes dues de quelque manière que ce soit, alors ce sont les autres copropriétés devoir couvrir les dépenses de l'insolvable. Dans ce cas également, nous procédons selon la logique des millièmes de quotas.
Dans le cas où l'appartement du défaillant est passé d'un propriétaire à un autre, l'administrateur de la copropriété peut demander un compte des dépenses impayées tant au nouveau qu'à l'ancien propriétaire.
L'locataire de l'appartement en question est cependant tenu de payer les frais d'entretien ordinaire, mais dans ce cas, le délai de prescription commence après seulement 2 ans.
