Dans de nombreux condominiums, en particulier ceux construits entre les années 70 et 90, se trouvent souvent zones communes qu'au fil du temps, ils ont perdu leur fonction d'origine. Un exemple classique est la cour de tennis, autrefois très populaire mais rarement utilisée aujourd'hui. Il en va de même pour les vieilles blanches de copropriété, les concierges abandonnés, les chaudières inutilisées ou les jardins laissés pour négliger.
La question que beaucoup se posent est: ils peuvent transformer ces espaces Dans quelque chose de plus utile pour les copropriétés d'aujourd'hui? La réponse est oui, tant que certaines règles fondamentales sont suivies. Voyons lesquels.
Que dit la loi
La référence principale est Article 1120 du code civilqui permet d'apporter des modifications aux parties communes de la copropriété – les innovations si appelées – si elles sont utiles Amélioration ou utilisation plus confortable des choses communes. De toute évidence, ils ne doivent pas endommager les structures du bâtiment ou limiter les droits des autres condominiums.
Traduit en mots simples: si un espace n'est plus nécessaire à personne et n'est lié à des utilisations particulières, les copropriétés, avec un adéquat majorité À l'assemblée, ils peuvent décider de l'allouer à autre chose.
De la cour de tennis à l'aire de jeux
Imaginons, par exemple, un court de tennis Pendant des années maintenant impraticables et inutilisés. Il pourrait devenir une aire de jeux Pour les enfants, un petit jardin équipé ou même un espace pour la forme physique extérieure.
Et la même chose peut être faite pour beaucoup d'autres Espaces oubliés: Une blanchisserie en copropriété désaffectée pourrait devenir un dépôt de vélos ou une salle de passe-temps; Un vieux concierge pourrait devenir un entrepôt, une salle de bébé ou une salle de réunion; Une chaudière non utilisée pourrait accueillir une mini-palestra ou une archive de copropriété; Un jardin négligé pourrait renaître en tant que jardin urbain partagé.
Dans tous ces cas, l'objectif est le même: récupérer un espace commun Et le rendre fonctionnel, utile, vivant à nouveau.
Comment procéder, étape par étape
Naturellement, Une bonne idée ne suffit pas. Pour transformer un espace commun dont vous avez besoin Suivez un chemin clair: Proposer la conversion à l'assemblage de copropriété; atteindre la majorité nécessaire, celle des participants, qui représentent au moins les deux tiers des millièmes (667/1000); Vérifiez le règlement de copropriété, surtout s'il est contractuel, il pourrait contenir des interdictions ou des contraintes spéciales; Vérifiez les règles de planification urbaine de la municipalité, pour vous assurer que la nouvelle utilisation prévue est compatible.
Une fois la transformation approuvée, elle est également importante Pensez à la gestion future: Qui utilisera l'espace? Qui le gardera? Y aura-t-il des coûts pour être engagés? Tous les aspects qui doivent être clarifiés, peut-être avec un Régulation d'utilisation interne.
Une occasion d'améliorer la vie de condominium
Récupérer des espaces inutilisés signifie Améliorer le héritage de la copropriétéaugmenter le puits des résidents et peut-être même donner
Nouvelle vie aux relations de quartier. Ce n'est pas seulement un question fonctionnellemais aussi sociale: Un lieu bien mépris peut devenir une réunion, un jeu, un espace de partage.
