La distinction entre frais de copropriété Et individuel Il n'est pas toujours clair et peut générer des malentendus ou des litiges. Un exemple emblématique concerne le Plaques d'identification de l'interphonenous essayons de comprendre pourquoi dans ce cas, c'est une dépense individuelle et comment elle doit être déterminée.
Système cytophonique: propriété commune et distribution des dépenses
L'article 1117 du Code civil définit le système d'interphone comme appartenant à parties communes d'un bâtiment à la copropriétécar il est fonctionnel à la jouissance collective. Par conséquent, les dépenses de maintenance et de remplacement doivent être divisées Parmi toutes les condominiums Selon le critère général indiqué à l'article 1123 du Code civil: proportionnellement aux millièmes de propriété, sauf accord contraire.
Cependant, il est important de faire la distinction entre le système d'interphone lui-même, qui est un bien commun, et les plaques d'identification des occupants individuels, qui représentent un cas différent.
Plaques chitophoniques: dépenses portées par la condominium unique
Les plaques d'identification en ont une fonction strictement individuelle: Servir uniquement à indiquer le nom de l'occupant ou du propriétaire d'une unité immobilière spécifique. Pour cette raison, ils ne peuvent pas être considérés de utilité commune Et ils ne relèvent pas des dépenses à diviser en fonction des millièmes de propriété.
À l'appui de cette interprétation, l'article 1123 du Code civil établit que les dépenses pour l'utilisation différenciée des biens communs doivent être divisés dans la proportion de l'utilisation que chaque copropriété le fait. Étant donné que les assiettes servent exclusivement à la condominium unique, leur coût est supporté par ceux qui en bénéficient.
Ce principe a également été réitéré par la Cour de cassation dans la phrase no. 12573 du 10 mai 2019, qui a précisé comment les dépenses effectuées à des fins individuelles doivent être attribuées à copropriété uniqueaprès une évaluation concrète de la nature de l'activité et de son utilité.
Distribution correcte des dépenses
Même si l'assemblage de copropriété peut délibérer pour normaliser esthétique la plaque, cela ne change pas leur Nature des dépenses individuelles. Par conséquent, le coût des plaques doit être engagé des copropriétés individuelssans aucune distribution basée sur les millièmes de propriété ou sur d'autres critères de condominium.
En résumé, la gestion correcte des dépenses de copropriété nécessite d'appliquer les règles du code civil de manière rigoureuse, distinguant les dépenses et dépenses communes
individuel. Dans le cas de la plaque d'interphone, le principe est clair: tout le monde paie sa propre assiette, concernant les dispositions de l'article 1123, deuxième paragraphe, du Code civil et de la jurisprudence consolidée.
