Le fenêtres panoramiques amovibles (Les Vepa So-appels) sont de plus en plus répandus: ils protègent du vent, améliorent l'isolation thermique et donnent une apparence moderne aux balcons. Mais même si le Sauver le décret à domicile les ont installés comme une intervention de construction gratuiteCependant, ils pourraient encore créer des problèmes de copropriété.
C'est pourquoi il vaut mieux clarifier Ce qui est autorisé Et quand, en revanche, la régulation de la copropriété peut imposer le démontage.
Que dit la loi après le décret de sauvegarde
Le décret de Salva Casa (officiellement appelé décret n ° 69/2024, converti en droit le 24 juillet 2024, n. 105) a confirmé que l'installation de Vepa faisait partie des activités de construction gratuites. Cela signifie que s'ils sont amovibles et complètement transparents, Aucun permis n'est nécessaire municipal.
Il en va de même pour les auvents, Pergola tend et autres couvertures lumineuses. Et non seulement pour les balcons et les loggias: il est maintenant également possible de les monter sur les arcades, à condition qu'ils ne soient pas soumis à un usage public ou ne négligent pas directement les zones publiques.
Mais en copropriété, les règles changent
En copropriété, cependant, il y a un obstacle En outre: le règlement. Même si les autorisations de construction ne sont pas nécessaires, les règles internes peuvent interdire les changements esthétiques qu'ils modifient la décoration architecturale du bâtiment ou fournissent des limites spécifiques aux balcons.
Une récente affaire judiciaire le confirme: une copropriété a été forcée de retirer un Vepa parce que le règlement Il a interdit les « murs en verre fixe ou mobile » Et tout meuble qui dépasserait la hauteur du parapet. Tout en affirmant qu'il s'agissait d'une installation légère et amovible, le propriétaire a perdu la cause parce que la clause du règlement avait été rappelée dans sa loi sur l'achat et était donc contraignante.
Là Tribunalavec la phrase 24526/2022, a également précisé que les limites du règlement de copropriété sont également contraignantes pour qui Achetez la propriété alorss'ils sont signalés ou rappelés dans l'acte de vente.
Qu'est-ce que cela signifie pour les copropriétés
Même si les Vepas sont considérés comme un bâtiment gratuit, en copropriété Les règles internes prévalent. Si le règlement interdit expressément l'installation de murs, fixe ou mobile, il doit donc être respecté. L'opposeur du règlement aux nouveaux propriétaires dépend du fait que le document a été mentionné dans l'acte d'achat. Une mention générique ne suffit pas: l'acheteur doit déclarer qu'il le connaît.
En l'absence d'une interdiction expresse, cependant le principe général de décoration architecturale: Des changements évidents dans les balcons peuvent être contestés par les autres condominiums s'ils modifient l'harmonie du bâtiment.
Le conseil: avant d'installer, vérifiez
Avant d'obtenir un Vepa (ou tout autre élément sur les balcons), c'est bien vérifier:
Le réglementation de la copropriété: Recherchez des clauses sur les murs, les rideaux ou les meubles au-delà des parapets;
là façade du bâtiment: Des interventions trop évidentes peuvent nuire à la décoration;
leopinion sur l'administrateur: mieux une comparaison préventive qu'une cause après.
Un geste de transparence qui peut éviter les dépenses légales et le risque de devoir tout démonter.
