Les raisons pour lesquelles une personne décide d'installer sa maison loyer il y en a beaucoup… peut-être devez-vous résider pendant un certain temps pour des raisons professionnelles, en dehors de votre commune de résidence ou, tout simplement, vous possédez une résidence secondaire que vous souhaitez « produire un revenu ».
Le fait est qu’en prenant cette décision, il est nécessaire de vérifier si le règlement de copropriété le permet. La question à se poser est donc : si le bien est à l’intérieur d’une copropriété, les locations peuvent-elles être interdites ou limitées ?
Entrons plus en détail.
Interdiction de louer : est-ce possible ou pas ?
La réponse est oui : grâce au règlement de la copropriété, il est possible de restreindre ou de limiter l'exercice de l'activité de location touristique d'un appartement dans la propriété.
Dans le document qui réglemente la « coexistence » entre les différents résidents d'une propriété, outre les règles qui établissent l'usage des biens communs et la répartition des dépenses, il peut également imposer des contraintes sur les destinations des propriétés, rendant difficile voire impossible de mettre votre appartement en location.
Cette interdiction ne peut être imposée que par le règlement de copropriété du « contractuel » ou « conventionnel», c’est-à-dire ceux approuvés avec le consentement de tous les copropriétaires.
Une précision fondamentale doit toutefois être apportée : l'interdiction ne peut lieux touristiquesle activités d'accueil et en tout cas le loyer pour des périodes inférieures à 30 jours.
En cas d'infraction, vous pouvez faire face à un avertissement verbal, à un avertissement écrit et ensuite passer à des amendes ou même à des poursuites judiciaires (nous avons parlé de ce sujet dans un précédent article d'IlGiornale.It).
Cependant, rien ne peut être fait pour empêcher la location pour des périodes plus longues qui respectent la législation en vigueur en la matière, car une interdiction représenterait une limitation des droits de propriété de la personne propriétaire du bien à louer.
Si toutefois la réglementation en vigueur est du type montage, l'article 1138, alinéa 4, du code civil prend le relais qui prévoit que : «les règles du règlement ne peuvent en aucun cas porter atteinte aux droits de chaque propriétaire de copropriété, tels qu'ils résultent des actes et contrats d'achat.» ; dans ce cas, il n’est donc pas possible d’imposer des limitations.
Dans le cas où il n'y a aucune limitation de loyer même pour de courtes périodes, il est
Il faut cependant communiquer, de manière formelle ou informelle, avec la copropriété et, surtout, respecter toutes les règles relatives au règlement de copropriété dont celles de respect des règles de sécurité de la copropriété.
