Quand dans un condominium Il y a une décision à prendre, telle que la nomination de l'administrateur ou la planification du travail à faire sur le bâtiment, le thème du quorum à atteindre à l'assemblée devient central.
Sans majorité (ils sont de deux types: constitutifs et délibératifs), chaque choix fait n'est pas une validité légale et les décisions pourraient être contestées devant le tribunal. Dans de nombreux cas, l'absence de quorum est due, très simplement, à l'absentéisme des copropriétés mais quelle que soit la motivation, sans majorité, l'administrateur est « incapable » de garantir le bon fonctionnement du bâtiment Salvo qui, pour les prérogatives, lui a été attribué , y compris la sécurité de la sécurité où il n'y a pas de temps technique pour convoquer l'assemblée (nous avons parlé de ce sujet dans un article précédent Ilgiornale.it).
Mais quelles sont les «majorités» et que se passe-t-il là où ceux-ci ne sont pas réalisés?
Nous entrons plus de détails.
Quorum dans l'assemblée
Art. 1136 du code civil prévoit deux quorums constitutifs différents dans le premier et le deuxième appel. Lors du premier appel, l'assemblée est valable dans le cas où il y a un certain nombre de tiers représentatifs de la copropriété des deux tiers de la valeur de l'ensemble du bâtiment en termes de millièmes et de la majorité des (50% plus un) des copropriétés.
Lors du deuxième appel, cependant, le quorum descend à un tiers de la valeur du bâtiment et un tiers des participants à la copropriété: « Si l'assemblée au premier appel ne peut pas délibérer en raison du manque de numéro juridique, le deuxième assemblage d'appel délibéré dans un jour suivant celui du premier et, en tout cas, au plus tard dix jours à partir de la même. Le deuxième appel d'appels est régulièrement constitué avec l'intervention de nombreuses copropriétés qui représentent au moins un tiers de la valeur de l'ensemble du bâtiment et un tiers des participants à la copropriété. La résolution est valable si elle est approuvée par la majorité de ceux qui interviennent avec un certain nombre de votes qui représentent au moins un tiers de la valeur du bâtiment « .
Sans la réalisation de l'un des deux quorums, chaque décision prise ne sera pas valide et l'administrateur devra faire un nouvel appel et appeler une réunion.
Et si le quorum n'est jamais atteint?
Dans le cas où, à plusieurs reprises, les appels sont devenus déserts et, par conséquent, les quorums n'ont pas été atteints, l'administrateur et les copropriétés qui ont participé pourront décider de recourir à l'autorité judiciaire afin de se protéger; En fait, l'autorité aura le droit de décider de questions fondamentales, notamment, par exemple, la nomination d'un nouvel administrateur ou des résolutions pour des travaux de maintenance extraordinaires.
Sera
Il est possible de contacter l'autorité, cependant, que lorsque l'assemblage est devenu déserté à plusieurs reprises et cela est démontrable dans le registre des minutes qui est approuvé à la fin des réunions de copropriété.
