De plus en plus grenier, né en tant que salles techniques ou greniers, se transforment de plus en plus en espaces habitables ou connectés aux appartements ci-dessous. Cependant, il ne s'agit pas d'une intervention architecturale « simple »: toute modification substantielle peut modifier la millième valeur de l'unité immobilière et, par conséquent, modifier la distribution des dépenses de copropriété et des droits de vote à l'Assemblée.
Que dit la loi
L'article 69 des dispositions de mise en œuvre du code civil établit que les millièmes de tableaux peuvent être corrigés non seulement en cas d'erreurs, mais aussi lorsque « … les conditions d'une partie du bâtiment ont changé« Au point de valeurs proportionnelles remarquables de manière significative. La jurisprudence considère une altération qui dépasse 20% de la valeur d'origine de l'unité concernée » remarquable « .
Parce que le grenier fait la différence
Si le grenier devient habitable, il est combiné avec l'appartement sous-jacent ou modifie son utilisation prévue, la surface utile et la fonctionnalité de l'unité immobilière sont inévitablement modifiées. C'est une hypothèse typique de « conditions modifiées » qui justifie la revue des tableaux. Même la création de nouvelles unités ou l'augmentation du volume habitable peuvent faire ressortir la nécessité de mettre à jour les millièmes, car il affecte les capitaux propres de la distribution des dépenses communes.
Comment modifier le tableau
L'examen peut être délibéré par l'assemblée avec la majorité prévue par la loi (à moins que les tableaux ne soient contractuels, auquel cas unanimité est nécessaire). Si l'accord n'est pas trouvé, la copropriété concernée peut contacter le juge: la cassation (ordonnance n ° 23739/2024) a précisé que la phrase de révision a une nature constitutive, c'est-à-dire qu'elle produit une nouvelle millième structure avec effet du jugement. Généralement, le coût du technicien qui établit les nouvelles tables pèse sur ceux qui ont déterminé la variation.
Pour les copropriétés: droits et devoirs
Les autres copropriétés, voyant la valeur d'un appartement sans augmentation correspondante de sa millième part, peuvent demander l'examen des tableaux pour restaurer les capitaux propres. Ceux qui transforment un grenier doivent plutôt tenir compte du fait que, avec les permis de construction et les mises à jour cadastrales, il peut devoir contribuer une plus grande mesure aux dépenses de copropriété.
Transformer un grenier n'est donc pas seulement une question d'œuvres et d'autorisations:
Cela signifie également affecter les millièmes de la copropriété. Savoir que la loi autorise l'examen des tableaux en présence de conditions modifiées est la première étape pour éviter les déséquilibres et les conflits.
