Avec la chaleur, la présence, le positionnement et le bruit du climatiseur activent les discussions entre les copropriétés. Il y a ceux qui veulent l'installer et ceux qui craignent de ruiner la décoration, éliminer l'air et la lumière ou, pire, faire du bruit à toute heure.
La question n'est pas triviale, car il est nécessaire de trouver le bon équilibre entre le droit de l'individu d'avoir un système considéré maintenant essentiel pour bien vivre à la maison et celui des autres de ne pas subir de inconvénients. Nous analysons donc les différentes situations et comment elles doivent être gérées.
Positionnement sur le mur commun
Lorsqu'on lui a demandé si le climatiseur peut être installé sur le mur commun ou non, la réponse est oui, mais dans certaines conditions. La cassation a précisé que l'article 889 du code civil (qui nécessite certaines distances pour les tuyaux et la conduite) ne s'applique pas si le système est nécessaire pour une utilisation complète et moderne de la maison. L'installation d'un climatiseur sur le mur du périmètre du bâtiment est en fait dans l'utilisation de la chose commune prévue par l'article 1102 du code, à condition que:
Il n'empêche pas les autres d'utiliser le même mur;
La stabilité et la sécurité du bâtiment ne sont pas compromises;
La décoration architecturale ne modifie pas.
Si ces limites sont respectées, l'emplacement est généralement légitime, dérogeant également dans certains cas aux distances, à condition qu'ils soient compatibles avec la structure du bâtiment.
Hauteur et « colonne d'air »
Un aspect qui crée des discussions est l'installation du moteur sur un mur surplombant une propriété exclusive, comme une cour ou une terrasse d'une autre copropriété. La règle générale est que le propriétaire ne peut pas s'opposer si l'appareil est à une hauteur qui n'affecte pas réellement l'air et la lumière. En d'autres termes, si le climatiseur est très élevé et ne crée pas de véritables préjugés, sa présence est normalement légale.
Ceux qui contestent l'installation ont le fardeau de démontrer des dégâts de béton (non seulement craints) sur la base de la destination normale de la zone.
Si le problème est le bruit
Peut-être que le chapitre le plus épineux concerne les immissions solides. L'article 844 du Code civil établit que les bruits ne peuvent pas être empêchés s'ils ne dépassent pas la «tolérabilité normale», également évaluée sur la base de l'état des lieux. D'un autre côté, le climatiseur trop bruyant peut justifier:
le mouvement ou le retrait de l'unité externe;
L'adoption de systèmes d'inoniments;
compensation pour dommages-intérêts pour le trouble immédiatement.
La cassation a rappelé qu'il ne suffit pas de respecter les limites juridiques: le contexte, les habitudes des habitants et le bruit de fond doivent également être pris en compte. C'est pourquoi, avant d'agir, un rapport d'expert technique est essentiel.
Lorsque vous arrivez à la pénalité
Si le bruit est de sorte de perturber un nombre indéterminé de personnes, le crime de «trouble de l'emploi ou le reste des personnes» peut être configuré (article 659 du Code pénal). Dans ce cas, nous ne parlons plus uniquement de conflits entre voisins, mais de protection du calme public.
En résumé, le problème du climatiseur est assez complexe. Il est possible de l'installer sur le mur commun, mais conforme aux règles précises et au bon sens.
Si l'installation est contestée, un dommage en béton doit être démontré; Si, en revanche, le problème est le bruit, l'évaluation doit être effectuée par cas, avec le soutien des reliefs techniques.
