Il arrive que dans de nombreuses copropriétés de la ville, il y a des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, dans les bars ou restaurants, qui utilisent l'espace du portique pour installer des tables et des chaises au service des clients. Cette pratique, cependant, génère souvent des tensions avec les résidents, qui se demandent s'il est légal ou non. La réponse, comme cela arrive souvent dans la loi sur la copropriété, est: cela dépend. Essayons de comprendre pourquoi.
Le porche, partie commune?
En général, conformément à l'art. 1117 du Code civil, les parties telles que les arcades, les androni et les cours sont considérées comme des biens communs, à moins que le titre (acte de vente, réglementation contractuelle, etc.) établit différemment. En conséquence, personne ne peut modifier l'utilisation prévue de ces parties ou les utiliser exclusives au détriment des autres, sans l'autorisation de l'assemblée. Cependant, cela ne signifie pas qu'une utilisation particulière est interdite.
Utilisation plus intense oui, utilisation exclusive non
De plus, la jurisprudence admet qu'un seul propriétaire peut utiliser une partie commune plus intensément, à condition qu'il n'empêche pas l'utilisation conjointe d'autres (numéro de phrase 1554/2017 de la cassation civile). Par conséquent, si l'installation de tables n'entrave pas le passage ou l'utilisation du portique par les autres copropriétés, il n'est pas automatiquement illégal.
Avez-vous besoin de l'autorisation de l'assemblage? Pas toujours. Si l'utilisation est temporaire, limitée, non exclusive et ne modifie pas l'utilisation prévue de l'espace commun, il peut être toléré même en l'absence d'une résolution. Cependant, en présence d'un règlement contractuel en copropriété qui interdit les utilisations spécifiques (telles que des activités bruyantes ou commerciales en dehors de la pièce), l'assemblée peut l'interdire ou imposer des conditions.
La licence municipale ne signifie pas par copropriété gratuite
Le fait que le directeur du bar ou du restaurant ait obtenu l'autorisation municipale pour les terres publiques ou l'emploi temporaire n'implique pas automatiquement le droit d'occuper des espaces de copropriété. Les deux étages, publics et privés, sont distincts. Pour utiliser les espaces de copropriété, le respect des règles internes est nécessaire.
Lorsque cela est possible, quand pas
Par conséquent, une utilisation de ce type est possible lorsque:
L'utilisation est temporaire et non exclusive;
Le passage ou l'utilisation par les autres copropriétés n'empêche pas;
L'utilisation prévue de la partie commune n'est pas modifiée;
Il n'y a aucune interdiction dans le règlement contractuel.
Au lieu de cela, il n'est pas possible d'installer des tables et des chaises sous le porche lorsque:
L'utilisation devient exclusive et empêche l'accès aux autres;
L'assemblage l'a interdit avec une résolution valide;
La fonction de l'espace est modifiée (par exemple du portique à DeHors);
Aucun bruit ou trouble incompatible avec la destination résidentielle n'est généré.
En résumé, ceux qui gèrent un bar ou une activité de restauration dans une copropriété ne peuvent pas tenir pour acquis qu'ils peuvent occuper des arcades ou des androns avec leurs tables. Cependant, ce type d'utilisation n'est pas toujours illégal: tout dépend de la façon dont il est exercé, de la conformité avec la réglementation de la copropriété et de la coexistence civile avec les autres propriétaires.
Un dialogue entre les copropriétés,
L'administrateur et le gestionnaire du lieu, peut-être soutenu par une résolution de l'Assemblée, peuvent souvent résoudre des situations potentiellement contradictoires, avant de dégénérer les causes légales.
