Le SuperBonus continue de changer et, avec 2025, des nouvelles importantes arrivent pour ceux qui ont l'intention d'utiliser la remise sur la facture (si possible), ou le transfert du crédit. Avec une disposition du 7 août, l'Agence des revenus a publié le nouveau modèle pour la communication des options, ainsi que les spécifications techniques de l'envoi électronique. Essayons de mieux comprendre.
Qui est le SuperBonus pour
Le SuperBonus reste accessible jusqu'au 31 décembre 2025 pour les interventions réalisées par: Condominiums; des personnes naturelles, en dehors des affaires ou de la profession, sur les bâtiments de deux à quatre unités immobilières nettement empilées (même si celle d'un seul propriétaire); Onlus; organisations bénévoles; Associations de promotion sociale enregistrées dans les provinces nationales, régionales et autonomes.
Ce qui change avec le nouveau modèle
Le nouveau modèle, qui peut être utilisé du 8 septembre 2025 au 16 mars 2026, met à jour la version précédente, datée du 3 février 2022 et met en œuvre les nouvelles dispositions sur le blocage des ventes.
La principale nouveauté est que les bonus ont été exclus du tableau des interventions subventionnées qui, en 2025, ne sont plus transférées ou réduites, ou ont été suspendues ou éliminées. Des voix historiques telles que l'Ecobonus ordinaire, le bonus de la maison, le bonus de façade, le bonus des barrières architecturales, l'éco-ish et les interventions sur les parties communes pour plus de 25% de l'enveloppe disparaissent.
Certaines boîtes de l'ancien modèle ont également été éliminées: celle dédiée à la « période » (qui distinguait les dépenses en fonction du semestre) et de celle de la « construction libre ». En outre, il n'y a plus la possibilité d'indiquer la vente des versements de déduction résiduelle, interdits à partir du 29 mai 2024.
Les règles qui restent
Si le modèle a changé, les règles de fonctionnement restent les mêmes, à savoir:
- Détermination de la déduction, de la remise et du crédit à relancer;
- Termes et méthodes d'envoi de communication;
- Possibilité d'exercer l'option également lors de la progression des travaux, avec la limite de deux PA égal à au moins 30% des travaux;
- Obligation de se conformer à la conformité et aux évaluations techniques.
Comment utiliser les crédits
Les crédits générés par le SuperBonus peuvent être utilisés dans la compensation via le modèle F24, à la fois par les fournisseurs qui ont appliqué la remise sur la facture et par le cessionnaire. L'opération passe de l'agence de crédit pour vendre des crédits, ce qui nécessite une confirmation préventive et une communication irrévocable du choix.
Ventes ultérieures: les limites
Le mécanisme des ventes est désormais beaucoup plus rigide qu'au début. Les fournisseurs et les premiers postponéars peuvent transférer des crédits à des tiers, y compris les banques et les intermédiaires financiers. À partir de maintenant, cependant, vous ne pouvez procéder qu'avec un transfert en faveur de sujets qualifiés (banques, compagnies d'assurance, groupes bancaires). Ce dernier peut compenser jusqu'à trois autres transferts, toujours à l'intérieur du même circuit.
Les banques bénéficient d'une dérogation: ils peuvent donner des crédits à leurs détenteurs de clients professionnels du compte courant, sans étapes supplémentaires.
Visa de la conformité et des affirmations techniques
Pour exercer l'option, par conséquent, les contribuables doivent acquérir deux certifications fondamentales:
- Le visa de conformité, émis par des professionnels qualifiés ou des CAF, qui certifie la régularité de la documentation;
- L'asseveration technique, qui certifie le respect des exigences et l'adéquation des dépenses: pour l'efficacité énergétique, il doit également être envoyé à ENEA, tandis que pour les interventions anti-séismiques, elle doit être rédigée par des professionnels en charge de la conception structurelle, de la gestion des travaux et des tests statiques.
Comment envoyer la communication et quand
La transmission reste exclusivement électronique. Pour les unités immobilières individuelles, le professionnel qui publie le visa est impliqué, tandis que pour les parties communes de la copropriété, la communication peut également être envoyée par l'administrateur ou par une copropriété déléguée.
Fondamental pour ne pas oublier de détail: pour ces dépenses, il ne sera pas possible de recourir à la rémission à Bonis, la procédure qui, par le passé, a permis de guérir un envoi tardif. Ceux qui ne respectent pas la date limite perdent donc le droit à l'installation.
Pour le timing, la règle demeure
Inchangé: la communication doit être envoyée le 16 mars de l'année suivant les dépenses facilitées. Pour les dépenses engagées en 2025, la date limite est donc fixée au 16 mars 2026.
