Convertir un vieil grenier en un grenier habitable C'est le rêve de nombreux propriétaires au dernier étage. Mais soyez prudent: ce qui semble être une simple intervention de construction peut cacher des pièges et des obligations légaux contre la copropriété. Entre les règles régionales et le code civil, la reprise du grenier est souvent liée à la question délicate deAllocation au choix. Voici ce qu'il faut savoir avant de commencer le travail.
Le grenier: bien privé ou commune?
Tout part d'une question essentielle: dont le grenier est?
Selon la jurisprudence consolidée, le grenier est considéré partie commune du bâtiment Lorsqu'il sert d'isolation thermique pour toute la propriété ou n'est accessible que par des espaces de copropriété. Au lieu de cela, si l'accès est exclusif et ne sert que l'unité de logement ci-dessous, il peut être considéré pertinence privée.
Mais même lorsque le grenier est privé, sa récupération n'est pas automatiquement exempte de contraintes. Si l'intervention Changer la forme du bâtimentmodifie la hauteur du bâtiment ou affecte les parties communes (comme la couverture), peut entrer en jeu Les droits des autres condominiums.
Lorsque la récupération se transforme en une altitude
La récupération du grenier, régie par des spécifications lois régionalespeut consister en un simple ajustement hygiénique-sancitaire (isolement, revêtement de sol, ouvertures pour l'éclairage) ou impliquant un réel transformation structurellepar exemple avec la perte du toit pour obtenir la hauteur habitable minimale. Et c'est précisément dans ces cas qu'une élévation peut être configurée, conformément à l'article 1127 du Code civil:
« Le propriétaire du dernier étage peut élever de nouveaux planchers ou de nouvelles usines au-dessus de l'étage dernier du bâtiment, à moins qu'il ne soit autrement intitulé, tant que les nouveaux travaux n'affectent pas la stabilité du bâtiment, il ne soulage pas son aspect architectural et ne diminue pas considérablement l'air ou la lumière des plans sous-jacents« . »
Le législateur, par conséquent, Permet l'élévationmais la subalterne à une série de limites techniques et juridiques. Et surtout, il prévoit une obligation économique spécifique.
L'allocation aux autres condominiums
Lorsqu'une élévation est faite, ceux qui construisent sont nécessaires dépôt aux autres condominiums une indemnitécalculé proportionnellement à la valeur actuelle du bâtiment et aux actions respectives. Cette somme en a une logique compensatoire: L'intervention affecte en fait l'utilisation du sol commun et peut modifier l'équilibre de la valeur entre les propriétés. De plus, c'est un moyen «d'acheter» cette partie de l'espace aérien qui serait autrement inaccessible.
Peu importe si les œuvres ne touchent pas directement les appartements des autres: L'élévation implique toujours un avantage exclusif En faveur de ceux qui en font et un préjudice potentiel pour la copropriété, en termes de charges, de volumes et de perspectives.
Le mot à la jurisprudence
La Cour de cassation, ces dernières années, a précisé qu'un simple ne suffit pas intervention interne Pour éviter l'allocation. Si la reprise implique l'augmentation du volume, la création d'une nouvelle unité immobilière ou une altération visible du bâtiment, vous entrez dans le champ de élévation. Et avec lui, le droit des autres copropriétés est déclenché pour être compensé.
En particulier, la phrase no. 19204/2015 a établi que: « Le recouvrement du grenier est soumis au paiement de l'allocation conformément à l'art. 1127 cc lorsqu'il implique un changement de forme ou de hauteur du bâtiment« . »
Grenier habitable sans indemnité: possible, mais pas évident
La récupération d'un grenier peut avoir lieu sans obligation de permettre uniquement si:
Le grenier est propriété exclusive du demandeur;
l'intervention ne change pas la hauteur du bâtiment ni sa forme;
Maintenant, ne créez pas de volume o Surface accessible à pied supplémentaire;
Ils ne viennent pas Parties communes modifiéescomme la couverture ou la façade.
Dans tous les autres cas, le risque de Configurer une élévation Un réel est concret, avec toutes les conséquences de l'affaire: la nécessité d'une autorisation de copropriété, une comparaison avec la législation urbaine et, en fait, le paiement de l'allocation.
La récupération du grenier est donc Une opportunité importante Pour améliorer une propriété e
Obtenez de nouveaux espaces, mais il doit être confronté avec conscience. Il est nécessaire de vérifier la propriété de l'actif, la compatibilité urbaine et structurelle, le droit des autres condominiums à impliquer ou à compenser.
