Cela peut arriver, en particulier dans les copropriétés avec peu d'espaces extérieurs utilisés, qu'une copropriété décide de Construire quelque chose sur la lumière du soleil du bâtiment: une véranda, un toit, sinon une pièce supplémentaire. Le tout souvent avec l'idée que, puisque c'est un domaine « réservé » L'intervention est légitime. Mais est-ce vraiment le cas? Et comment les autres condominiums devraient-ils s'adapter? On voit.
L'utilisation exclusive n'est pas des propriétés
Le premier point à clarifier est le suivant: même lorsqu'une copropriété a l'utilisation exclusive de la chaussée solaire, la propriété Cependant, il reste condominium. Signifie que Tous les copropriétés sont des propriétaires Et ils conservent certains droits sur cette partie du bâtiment, en particulier pour des raisons fonctionnelles, telles que l'entretien du toit ou l'installation de systèmes communs.
Que pouvez-vous (et ne pouvez pas) faire
Ceux qui ont l'usage exclusif du trottoir peuvent certainement l'utiliser pour répandre le rôle, bronzer ou placer des meubles légers. Mais il ne peut pas construire des œuvres stablesne peut pas changer sa destination (du toit à l'habitable local, par exemple), et il ne peut pas empêcher d'autres condominiums d'accéder en cas de besoin. Les limites sont Défini par le code civilà l'article 1102: L'utilisation d'une partie commune par un seul ne doit jamais compromettre le droit égal des autres.
Quand l'artefact est illégal
Si l'artefact fabriqué sur la chaussée solaire a été construit sans autorisation de la copropriétéou en violation des normes de construction, nous parlons de abus. Cela s'applique également lorsque l'artefact est fabriqué depuis des années ou ne semble pas causer de dommages concrets. Le simple fait qu'une copropriété s'approprie à un espace commun de façon permanente et structurelle peut être suffisante pour Configurer un abus.
Ce que dit la jurisprudence
Ces dernières années, le Tribunal a clairement établi que le droit d'utilisation exclusif n'implique pas automatiquement le droit de construction. Dans la phrase no. 11670/2023, par exemple, les juges ont réitéré que même en l'absence de dommages concrets ou de plaintes, une œuvre abusive sur une partie commune il doit être supprimé. Le même principe se trouve dans de nombreuses autres déclarations (comme n. 14107/2012 et n. 16496/2019).
Qui peut demander la démolition
La demande de suppression peut commencer par l'assemblage de copropriétémais aussi par une seule copropriété qui considère son droit blessé. Le juge, s'il reconnaît l'illégalité de l'œuvre, peut ordonner le DHémolyse aux dépens du manager. Et peu importe que l'œuvre soit petite ou « réversible »: ce qui compte, c'est le principe de respect de la chose commune.
En fin de compte, ceux qui aiment l'utilisation exclusive d'un soleil doivent savoir que ne peut pas nous construire
au-dessus de librement. Chaque intervention structurelle doit être soigneusement évaluée, car le risque est de faire face Une affaire juridique Et, en cas de condamnation, engage les dépenses pour tout décomposer.
