Il y a des copropriétés, en particulier les plus datées ou les plus petites, qui n'ont jamais préparé les millièmes de tables, ou dans lesquelles les existants ne reflètent plus la réalité du bâtiment. Dans ces cas, on se demande si l'assemblée peut encore se rencontrer et prendre des décisions valides. La réponse est oui: les résolutions de l'assemblage restent efficaces même sans tableaux, à condition que les principes de proportionnalité entre les unités immobilières soient respectés. Mais examinons la question plus en détail.
Quelles sont les milliout de tables pour
Les tables à millesimal, régies par les articles 68 et 69 des dispositions de mise en œuvre du code civil, servent à « traduire en chiffres » la valeur de chaque unité immobilière par rapport à l'ensemble du bâtiment. En pratique, ils aident:
Calculez les quorums constitutifs et délibératifs de l'assemblage;
recommencez les dépenses communes proportionnelles à la valeur de la propriété.
Ce sont des outils très utiles pour simplifier la gestion, mais dans certains cas, ils ne sont pas indispensables pour rendre les résolutions d'assemblage valides.
Les milliards de tables ne sont pas obligatoires, ils le deviennent en présence d'un règlement en copropriété qui les fournit, ou lorsque la copropriété a plus de dix unités immobilières. Dans les petites copropriétés, par exemple, ils ne sont pas demandés, même s'ils sont recommandés pour une gestion ordonnée. Cependant, leur absence n'empêche pas les copropriétés de voter à l'Assemblée; Une fois approuvés, les tableaux traduisent les frais de contribution, mais ne modifient pas les droits et obligations des condominiums.
Comment démarrer les dépenses sans tables
Même sans tables millésimales, il y a un critère de proportionnalité à respecter. L'article 1118 du code civil établit que chaque copropriété devrait contribuer aux dépenses communes en fonction de la valeur de son unité. Cela signifie que les dépenses à égalité ne peuvent pas être divisées si les propriétés ont des valeurs différentes. En pratique, l'Assemblée peut adopter des résolutions provisoires basées sur:
valeurs signalées dans les titres de propriété;
surfaces ou volumes d'unités immobilières;
Des accords provisoires entre les copropriétés, mis à jour par la suite.
Si une copropriété estime que la distribution n'est pas proportionnelle, elle peut remettre en question la résolution, indiquant clairement de quoi consiste la violation et ce que les dommages concrets en tirent.
Le rôle de la majorité et l'accord entre Condòmini
Dans une copropriété sans tables, la majorité de l'assemblage devient fondamentale. L'Assemblée peut approuver une distribution provisoire des contributions, à condition qu'elle conforme à la loi et aux accords contractuels existants.
Dans les condominiums les plus complexes, tels que les supercondini, il peut être utile d'adopter un système de représentation égale entre les différentes unités, afin d'équilibrer les décisions et d'assurer l'équité entre toutes les copropriétés.
Si les copropriétés ne peuvent pas trouver un accord, chacun peut contacter le tribunal, qui nommera un consultant technique pour rédiger les tables. Une fois approuvées par le juge, celles-ci deviennent contraignantes pour tout le monde.
Résolutions valides sans tables
Les résolutions peuvent rester valables même sans tables, à condition que:
La proportionnalité entre les unités immobilières est respectée;
Des critères alternatifs clairs sont adoptés (surfaces, volumes ou valeurs de titres de propriété);
La majorité approuve toute distribution provisoire.
Comme nous l'avons vu, par conséquent, la vie de copropriété ne s'arrête pas sans tables: l'assemblage et les résolutions restent valides.
Cependant, il faut considérer que la préparation ou la mise à jour des millimiques tables contribue à garantir la transparence et les capitaux propres, à la réduction du risque de litiges, à la simplification de la gestion des travaux extraordinaires et à l'accès aux primes fiscales.
